En data 5 d'octubre el Consell de Ministres ha aprovat el Reial Decret Llei 19/2021 de mesures urgents per impulsar l'activitat de rehabilitació edificatòria en el context del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència. El Reial Decret Llei entra en vigor el mateix dia de la seva publicació al BOE, 6 d'octubre de 2021.

La urgència i necessitat d'aquestes mesures es justifica, entre d'altres, per l'oportunitat de destinar a curt termini un important volum de recursos en el context del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència (PRTR), l'instrument fonamental per al desenvolupament dels fons europeus de recuperació Next Generation EU.

Les diferents mesures que recull el Reial Decret Llei són:

1. Modificar la Llei 35/2006 de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques, per introduir tres noves deduccions temporals en la quota íntegra estatal de l'IRPF, aplicables sobre les quantitats invertides en obres de rehabilitació que contribueixin a assolir determinades millores de l'eficiència energètica de l'habitatge habitual o arrendat per al seu ús com a habitatge i en els edificis residencials, acreditades a través de certificat d'eficiència energètica.

Consulteu el text íntegre del Reial Decret Llei per conèixer els detalls de les tres deduccions.

2. Incloure determinades modificacions en el règim de les comunitats de propietaris establert en la Llei 49/1960 sobre propietat horitzontal, aplicable a les obres de rehabilitació que contribueixin a la millora de l'eficiència energètica de l'edifici o la implantació de fonts d'energia renovable d'ús comú, establint un règim de majoria simple per a la realització de tals obres, així com per a la sol·licitud d'ajudes i finançament per al seu desenvolupament. 

L'objectiu és facilitar la presa de decisions per part de les comunitats de propietaris per dur a terme obres de renovació d'edificis que contribueixin a millorar l'eficiència energètica i facilitar l'accés al finançament bancari.

3. Modificar el text refós de la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana per tal de reforçar les facultats de les comunitats de propietaris amb plena capacitat jurídica per a les operacions creditícies, tant les relacionades amb el compliment del deure de conservació, com amb la rehabilitació i millora dels edificis.

4. Crear una línia d'avals per a la cobertura parcial per compte de l'Estat del finançament d'obres de rehabilitació que contribueixin a la millora de l'eficiència energètica. A través d'aquesta nova línia d'avals s'oferirà cobertura perquè les entitats de crèdit puguin oferir finançament en forma de préstec amb un termini de devolució de fins a 15 anys, en virtut de conveni entre el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana i l'Institut de Crèdit Oficial (ICO).

Aquesta línia d'avals contribueix a la creació d'un entorn favorable per al desenvolupament de l'activitat de rehabilitació residencial.

En data 5 d'octubre, s'ha aprovat també el Reial Decret 853/2021, pel qual es regulen els programes d'ajuda en matèria de rehabilitació residencial i habitatge social de el Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència. Més informació.

Sessions informatives
Properament des del COAC s'organitzaran una sèrie de sessions temàtiques sobre els Fons Next Generation adreçades als arquitectes col·legiats.